※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
ブランズタワー芝浦を購入に至った経緯・理由を教えてください。
まず3年程前、文京区のマンションを売却しました。
というもの、子供たちが独立して3LDKという広さが必要なくなったこと、築18年ではありながら配管工事に手抜きがあったのか、配管からの水もれが多発していたことなどが主な理由です。
嬉しいことに、そのマンションは購入金額にプラス2000万円ほどの金額ですぐに売却できましたので、とりあえず一度住みたかった港区虎ノ門のタワマンに賃貸で居住し始めました。
しかし、何しろ家賃43万円/月ですので「あまり長くは住めないなぁ。」と思っていた矢先に、同じ港区の芝浦で新築タワマンが分譲されるという情報を得て、すぐにモデルルームを見学しました。
実は、似たような条件でプラウドタワー芝浦も分譲を始めていましたが、共有部分が少し狭いのと、田町駅からの距離が遠いので、ブランズタワー芝浦に決めました。
ブランズでしたら田町駅まで徒歩8分、都営浅草線、都営三田線三田駅も徒歩12～13分で利用できるのが魅力でした。
また、ライブラリーサロン、ラウンジなど共有施設が落ち着いていて大人の雰囲気なのも魅力でした。
主人と二人暮らしですので間取りは2LDK。購入金額は約1億円。主人は65歳で現在顧問という役職ですが、勤務もあと2～3年とのことで民間ローンを組むのは難しいと感じていました。
ありがたことに、文京区のマンションを売却した利益などもあり手元にキャッシュがある程度ありましたので、8割は現金で、残り2割をフラット35でローンを組みました。
フラット35は70歳まで利用できるので、無事審査が通り購入手続きもすんなりと進みました。また、月々の負担も12万円前後で随分楽になりました。
ブランズタワー芝浦の満足している点は？
以下の点に満足、安心しています。
- 同じ階の住人の何人かに挨拶に伺いましたが、皆落ち着いた雰囲気で、常識ある方でしたので安心しました。
- ライブラリーラウンジには、イミテーションの暖炉があり静かにゆっくりと読書できます。イスもソファーのように座り心地が最高です。いつも人がほとんどいないので独りになりたいときは便利です。
- 29階のクラブラウンジの景色はすばらしく、レインボーブリッジと港の水面が光って絵になります。
- 480世帯が入っているので、エレベーターが込み合うかと思っていましたが、ほとんど待つことなくスムーズに乗れます。高層階、低層階それぞれ3基ありますが、高層階は常に1階、16階、28階に待機しているのでボタンを押すとすぐにやってきます。また、そのうちの1基はペット可ですので、ペット連れでも荷物用エレベーターに乗ることなくストレスになりせん。
- 各階にゴミステーションがありますが、清掃が行き届いていて常に清潔です。
- 2LDKで四角いタイプの部屋ですが、すべての部屋がバルコニーに接しているので明るく、西向きですが夜は東京タワーを始め夜景が見事です。
ブランズタワー芝浦の不満な点は？
以下の点が不満・気になっている事項です。
- 内廊下が全体に暗く、部屋番号も目を凝らさないと見えないので少し不便です。
- 新聞を上まで配達してくれないので、自分で取りに行く必要があり慌ただしい朝は不便です。
- 共有施設のジムは自転車など数が少なく、かつ思っていたより狭いのでコロナ禍ではあまり使いたくないです。しかも、利用者がバランスボールで転び、もう壁に穴が開いたとのことで造りについても不安が残ります。
- コンシェルジュが12時30分から１時間休憩をとり、その間だれもいなくなるのでちょっとした用事を頼みたいときには不便です。
- 部屋の収納が少なく、引っ越す前にかなり整理しましたが、トランクルームが併設されていると嬉しいと思います。
- 近くを流れる運河がドブのような匂いを発することがありますが、毎日通るのでちょっと悩みです。
新築分譲時の販売履歴
■先着順申込の履歴 ※2020年10月20日 時点
- 販売価額：5,340万円（1戸）～27,780万円（1戸）
- 最多価額帯：8,500万円台、8,700万円台、9,000万円台、9,700万円台、12,900万円台（各2戸）
- 販売戸数：34戸
- 間取り：1LDK～3LDK
- 専有面積：40.03平米～125.15平米
- バルコニー面積：6.14平米～26.98平米
- 管理費（月額）：16,500円～51,700円
- 修繕積立金（月額）：6,700円～21,000円
■第1期5次販売の履歴 ※2021年10月18日 時点
- 販売価額：6,030万円（1戸）～26,300万円（1戸）
- 最多価額帯：9,200万円台（4戸）
- 販売戸数：87戸
- 間取り：1LDK～3LDK
- 専有面積：40.18平米～125.02平米
- バルコニー面積：6.14平米～28.81平米
- 管理費（月額）：16,600円～51,700円
- 修繕積立金（月額）：6,700円～21,000円
■先着順申込の履歴 ※2022年11月21日 時点
- 販売価額 ：6,660万円（1戸）～26,070万円（1戸）
- 最多価額帯：7,300万円台（2戸）
- 販売戸数：11戸
- 間取り：1LDK～3LDK
- 専有面積： 40.18平米～105.71平米
- バルコニー面積：6.14平米～19.86平米
- 管理費（月額）：16,600円～43,700円
- 修繕積立金（月額）：6,700円～17,800円
物件概要の履歴
- 住所：東京都港区芝浦2丁目9-1
- 最寄駅：JR山手線・京浜東北線 田町駅 徒歩8分、都営地下鉄浅草線・三田線 三田駅 徒歩9分、ゆりかもめ 芝浦ふ頭駅 徒歩8分
- 築年月：2021年9月
- 建物階：地上32階 地下1階建
- 総戸数：482戸
- 駐車場：167台（※うち3台は共用利用）、使用料：39,000円～50,000円/月
- バイク置場：16台、使用料：7,000円/月
- 自転車置場：591台、使用料：300円～800円/月
- インターネット利用料：1,155円/月
- リモコ利用料：330円/月
- テレビ共視聴設備利用料：330円/月
- コミュニティ形成費：300円/月
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 用途地域：商業地域、準工業地域
- 旧売主：東急不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、京浜急行電鉄株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、相鉄不動産株式会社
- 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
- 管理会社：株式会社東急コミュニティー
地図・立地、土地利用の歴史
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