※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
東建ニューハイツ戸塚を購入に至った経緯・理由を教えてください。
2019年に検討をし始め、同年12月に1840万円で購入しました。
頭金は現金で100万円ほど用意しましたが、住宅ローンは79歳までの長期で組みました。
購入の経緯として、繰り上げ返済無しで10年間は住宅ローン控除の恩恵を受けられることに魅力を感じました。
そして10年後に生活に必要なお金を残したうえで一括返済をした場合に、いくらまでローンを組めるか逆算して予算を決めました。
あとは駅からの距離や地形・周辺環境などの条件を精査して総合的によい物件を選定しました。
東建ニューハイツ戸塚の満足している点は？
築年数の割にはとてもきれいなマンションです。
これは管理会社や常駐している管理人さんの配慮が行き届いているからだと思います。
また、修繕計画などもしっかりとしていて将来に向けての安心感があります。
立地に関しても津波や土砂災害の警戒区域外となっており、また新耐震基準もクリアしているため災害に強い建物だといえます。
周辺環境も整っており徒歩圏内にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの生活に必要な施設が揃っています。
最寄り駅であるJR戸塚駅へは、徒歩2分圏内にあるバス停からバスの利用はもちろん、徒歩で行くことも出来ます。
戸塚駅は都心へのアクセスも容易なため交通の利便性もとても良いです。
東建ニューハイツ戸塚の不満な点は？
このマンションの悪い点としては周辺道路が比較的狭く、車の通行が多いことが挙げられます。
そのため交通量の多い時間帯には騒音が気になることがあります。
購入当時はあまり気にはしませんでしたが、今の社会情勢から「オートロック」や「宅配ボックス」の設備がないのはセキュリティ対策、防犯面からもやはりマイナスです。
居住者が高齢の方が多いためか顔をあわせても挨拶をしない人も多く、なかなかコミュニケーションが取りずらい環境にあります。
さらに、構成される管理組合の役員の条件に、区分所有者とともに同居している配偶者や親族が追加され、外部の専門家の登用をして検討しなかった事も高齢化しているのではないかと感じる要因です。
修繕計画がしっかりしている反面、居住者の減少が心配です。
物件概要の履歴
- 住所：神奈川県横浜市戸塚区上矢部町143-1
- 最寄駅：JR東海道本線 戸塚駅 徒歩21分
- 築年月：1986年11月
- 建物階：地上7階建
- 総戸数：130戸
- 用途地域：準工業地域
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：東京建物株式会社
- 施工会社：株式会社熊谷組
- 管理会社：日本ハウズイング株式会社
地図・立地、土地利用の歴史
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