※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
品川イーストシティタワーを購入に至った経緯・理由を教えてください。
夫の転職を機に品川区での住まいを検討しました。
先に夫が単身赴任をしていたのでコロナ禍だったこともあり夫のみが直接モデルルームを訪れ、私はオンラインで見ての共用施設や造りが気に入って決めました。
私は決まってから初めてマンションを見ました。
子どもがもうすぐ幼稚園に入る頃だったので住む場所を決めたいと思い、賃貸ではなく分譲にしました。
購入した年度は2021年です。
購入金額は7000万円で、頭金は100万円です。
住宅ローンはボーナスで夏と冬で20万円ずつと、毎月の支払は管理費を含めて19万円ほどです。
品川イーストシティタワーの満足している点は?
共用施設が充実していてゲストルーム、キッズルーム、パーティールーム、スカイラウンジ、ジム、プライベートデッキ、コンシェルジュ、コンビニ等があることです。
雨の場合はマンション内で過ごすことが多いです。
管理人やコンシェルジュもいて、人がいてくれる安心感もあります。
清掃の方はいつもあらゆるところの掃除をしてくれていて、いつも挨拶したり子どもに話しかけてくれて顔見知りになっています。
自分が住んでいる階しかエレベーターのボタンが反応しないのは安心です。
セキュリティもしっかりしています。
宅配ボックスもありますが外から入れるようになっていて、建物内から取り出すようになっています。
品川イーストシティタワーの不満な点は?
小さな虫がわきやすくて内廊下から部屋に入ってくることがあります。
又、プライベートデッキには蚊がたくさんで夏場はなかなか出られないです。せっかく良いスペースがあるのに残念です。
24時間ゴミ出しできて各階にゴミステーションがあるのですが、内廊下だということもあるのか嫌な匂いがすることがあります。
朝はエレベーターが混み合って、なかなか乗れないこともあります。
マンションの近くに大きなスーパーや商業施設、カフェ等がなく少し寂しいです。
ネットスーパーを頼ったり、電車やバス、自転車で買い物に行っています。
保育園や幼稚園、小学校、中学校が全て遠いので、通学にはたくさん歩くことになりそうで可哀想です。
新築分譲時の販売履歴
■先着順販売の履歴 ※2021年4月17日 時点
- 販売戸数:13戸
- 販売価格:5,900万円~18,000万円
- 最多価格帯:7,800万円台(2戸)
- 間取り:2LDK~3LDK
- 専有面積:56.82平米~104.18平米
- バルコニー面積:11.34平米~35.32平米
- ルーフバルコニー面積:7.41平米
- 管理費(月額):19,325円~34,325円
- 修繕積立金(月額):4,500円~8,250円
- 管理準備金:19,325円~34,325円
- 修繕積立基金:317,800円~582,700円
■先着順販売の履歴 ※2020年10月25日 時点
- 販売戸数:12戸
- 販売価格:7,400万円~8,800万円
- 最多価格帯:7,400万円台(2戸)、7,600万円台(2戸)
- 間取り:2LDK~3LDK
- 専有面積:66.01平米~73.44平米
- バルコニー面積:13.98平米~30.06平米
- 管理費(月額):22,235円~24,585円
- 修繕積立金(月額):5,230円~5,820円
- 管理準備金:21,741円~24,041円
- 修繕積立基金:369,200円~410,700円
物件概要の履歴
- 住所:東京都品川区東品川5丁目9-6
- 最寄駅:JR山手線 品川駅からバス7分 徒歩4分、東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩5分、東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩6分
- 敷地面積:3,364.01平米
- 築年月:2018年7月
- 建物階:地上26階建 地下1階建
- 総戸数:363戸
- 駐車場総台数:92台、月額使用料:30,000円~35,000円
- 駐輪場:346台、月額使用料:200円~300円
- バイク置場:10台、月額使用料:3000円~4000円
- ミニバイク置場:2台、月額使用料:2000円
- 用途地域:準工業地域
- 物件種別:マンション
- 構造体:鉄筋コンクリート造
- 旧売主:住友不動産株式会社
- 施工会社:株式会社 長谷工コーポレーション
- 管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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